Новите регулации за банките представляват заплаха за кредитирането на търговски недвижими имоти, казва MBA

Новите регулации за банките представляват заплаха за кредитирането на търговски недвижими имоти, казва MBA

В реч на конференцията CREF 24 в Сан Диего главният изпълнителен директор на Асоциацията на ипотечните банкери Боб Бруксмит изрази остро противопоставяне на предложените правила, които изискват банковите кредитори да поддържат по-дебел капиталов буфер. Той твърди, че прилагането на тези правила би изострило продължаващите сътресения в областта на недвижимите имоти и би имало пагубно въздействие върху банковото кредитиране и ликвидността в сектора на търговските имоти.

Broeksmit подчерта голяма част от кредитирането на търговски недвижими имоти, което се управлява от банките, което ще бъде засегнато от тези разпоредби. Той твърди, че капиталът, който банките са принудени да държат съгласно новите правила, може да се използва по-добре в области, нуждаещи се от съживяване и за подпомагане на създаването на работни места. Брукмит предупреди, че вместо това тези средства ще останат бездействащи, задушавайки способността на банките да отпускат повече заеми.

Тези нови разпоредби ще изискват банките с 100 милиарда долара или повече общи активи да увеличат капитала си средно с 20%. Най-големите банки ще получат 19% увеличение на капиталовите изисквания, докато банките с активи, вариращи от 100 до 250 милиарда долара, ще видят 5% увеличение, според регулаторите.

Broeksmit също критикува политиката на Базел III по отношение на просрочените заеми за търговски недвижими имоти, особено определянето на 150% рисково тегло за всички заеми, свързани с кредитополучателя, когато един заем е просрочен. Той твърди, че всяка търговска финансова транзакция трябва да се оценява независимо и да не се обвързва с изпълнението на други заеми на същия кредитополучател.

Предложенията на Базел III предизвикаха загриженост от различни групи, включително потребителски организации, които се опасяват, че те ще попречат на наличността на кредити за кредитополучателите с недостатъчно обслужване. Ако правилата бъдат въведени в сила, за банките и регулаторите ще бъде изключително важно внимателно да оценят техните последици, за да отговорят на тези опасения.

Вашият коментар